Beste geïnteresseerde,
Dit is de eerste nieuwsbrief waarmee we alle geïnteresseerden op de hoogte houden van de ontwikkelingen op de Noordweg Noord. Met het indienen van een principeverzoek bij de gemeente Zeist (waarover meer in deze nieuwsbrief) is een volgende stap gezet in de ontwikkeling van een nieuwe woonbuurt met voorzieningen in Zeist. In deze nieuwsbrief beschrijven we de aanloop naar dit verzoek. Verder vertellen we wat het doel is van ons verzoek bij de gemeente en welke stappen er straks mogelijk gaan volgen.
Deze nieuwsbrief zal vanaf nu eenmaal per kwartaal verschijnen, of vaker als er nieuws te melden is of om u uit te nodigen voor volgende bijeenkomsten.
Wat ging er aan vooraf
Vooruitlopend op een mogelijk vertrek van PGGM is Amvest samen met de gemeente Zeist aan het verkennen welke kansen en mogelijkheden dit vertrek biedt om hier een mooie, nieuwe woonbuurt te realiseren met een gevarieerd woningaanbod, services en voorzieningen. In de periode januari tot september 2024 zijn in opdracht van Amvest diverse onderzoeken gedaan. Bijvoorbeeld onderzoek naar de cultuurhistorie en naar de verkeerscapaciteit van het omliggende wegennet. Ook zijn quickscans naar onder andere de aanwezige flora en fauna uitgevoerd. Daarnaast is op basis van het gemeentelijk beleid en de ruimtelijke verkenning een opzet gemaakt voor mogelijke woningaantallen voor de locatie.
In deze periode hebben ook verschillende bijeenkomsten met de buurt en overleggen met diverse andere betrokkenen plaatsgevonden. Met de opbrengst van al deze activiteiten heeft Mei architecten en stedenbouw in samenwerking met landschapsbureau Flux een planconcept met een ruimtelijke visie uitgewerkt.
Een nieuwe bestemming voor de locatie
Dit planconcept met ruimtelijke visie is de basis van ons principeverzoek. In dit verzoek vraagt Amvest namelijk aan de gemeente Zeist om medewerking te verlenen aan deze ontwikkeling en om heldere kaders te geven voor de verdere uitwerking van het plan. Dit verzoek is een eerste stap richting de benodigde planologische wijziging voor de locatie Noordweg Noord 150: van kantoorbestemming naar wonen met ruimte voor voorzieningen. Eind november is het verzoek ingediend en begin december is het goedgekeurd door het college van B&W. De planning is dat de gemeenteraad het verzoek in januari of februari gaat behandelen. Op de gemeentelijke website kunt u de betreffende raadsstukken en procedures vinden: Herontwikkeling kantoorlocatie PGGM Noordweg Noord | Gemeente Zeist
Hoe verder?
Na een positief besluit van de gemeenteraad, en een door de gemeente vastgesteld kader voor de herontwikkeling van de locatie, kan Amvest als ontwikkelaar door naar een volgende fase: de ontwerpfase. In deze fase gaan we het ontwerp voor de nieuwe buurt uitwerken. Hiervoor maken we twee plannen: een stedenbouwkundig plan (waar komen gebouwen) en een landschappelijk plan (hoe ziet de buitenruimte eruit). We verwachten dat we tot aan de zomerperiode 2025 aan deze plannen werken.
Tegelijk met het opstellen van de beide plannen zullen er de nodige (vervolg)onderzoeken worden gedaan (bijvoorbeeld over verkeer, ontsluiting en ecologie).
In afstemming met de gemeente maken we voor deze ontwerpfase, en later ook voor de nog volgende fasen, een participatieplan. Zo zorgen we ervoor dat we op verschillende momenten tijdens de uitwerking van deze plannen (zowel bij de eerste concepten als bij de meer definitieve versies) de omwonenden, belanghebbenden en ook mogelijke toekomstige bewoners bij de verdere invulling daarvan kunnen betrekken. Hiervoor organiseren we (inloop)bijeenkomsten, werkbijeenkomsten of plangroepen, woonenquêtes en gaan we ook een-op-een in gesprek met betrokkenen en belanghebbenden.
Na vaststelling van de plannen door de gemeenteraad wordt op basis daarvan een nieuw omgevingsplan (dat heette voorheen ‘bestemmingsplan’) gemaakt. Bij dit omgevingsplan horen ook formele inspraakmogelijkheden voor belanghebbenden. Hierover zullen we u later uitgebreider informeren.
Wij wensen u fijne feestdagen en tot ziens in 2025!
Team Noordweg-Noord
Wil je niets missen?
Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief.
We zijn benieuwd wat jij belangrijk vindt in deze beginfase. Daarom maken we graag kennis met jou! Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en ontvang automatisch updates over de laatste ontwikkelingen.
